Quý 3/2017: Hạng B “dẫn dắt”phân khúc văn phòng cho thuê

Báo cáo tổng hợp thị trường của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý 3/2017, thị trường văn phòng tại Hà Nội gần như không có thêm tòa nhà mới nào được đưa vào khai thác, mặt bằng giá thuê tương đối ổn định. Mức hấp thụ của thị trường với hạng A và hạng C không có nhiều biến động, duy nhất chỉ có văn phòng hạng B ghi nhận sức thuê tăng hơn so với 2 hạng còn lại.

Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.590.000m2, giảm -1,7% theo quý và -2.8% theo năm, sau khi 3 dự án ngừng cho thuê và 1 dự án đóng cửa để cải tạo.

Giá thuê trung bình cũng giảm -0,1% nhưng tăng 1,3% theo năm. Trong khi đó, công suất thuê tăng 0,7% điểm % theo quý và 6,5% điểm % theo năm. Văn phòng hạng B là phân khúc duy nhất ghi nhận hoạt động cải thiện tại Quý 3 này.

Thời gian tới, đầu tư vẫn còn mạnh và số doanh nghiệp mới thành lập tăng 14%. Hai dự án sẽ đi vào hoạt động trong Quý 4 và 10 dự án ra mắt trong năm 2018 sẽ cung cấp tổng cộng 228.000m2 cho thị trường. Savills cho rằng, áp lực nguồn cung dự kiến sẽ ngày càng gia tăng khu vực phía Tây Hà Nội.

Tình trạng giảm cũng xuất hiện ở phân khúc văn phòng cho thuê. Cụ thể, quý vừa qua, theo Savills, thị trường không đón nhận nguồn cung nào mới nhưng có 3 dự án ngừng cho thuê và 1 dự án đóng cửa để cải tạo. Từ đây, dẫn tới tổng nguồn cung văn phòng giảm 1,7% theo quý và giảm 2,8% theo năm, đạt 1,59 triệu m2.

Cuối cùng, giá thuê trung bình quý III đã giảm 01% theo quý (tăng 1,3% theo năm). Chi tiết: giá thuê văn phòng hạng A là 27 USD/m2/tháng, hạng B 18 USD/m2/tháng và hạng C là 12 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình là 19 USD/m2/tháng. “Ở mức giá này, khách thuê đang được hưởng lợi”, Savills nhận xét.

Dự kiến, trong quý cuối năm 2017 sẽ có 1 dự án đi vào hoạt động (dự án Eurowindow Office Building). Dự báo trong năm 2018, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có 10 dự án sẽ ra mắt, cung cấp tổng cộng 228.000m2 – áp lực nguồn cung dự kiến sẽ ngày càng gia tăng tại khu vực phía Tây và nội thành.